Beschreibung

Die Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit rund 8.400 m² am Ortsrand. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit weitem Panoramablick und viel Privatsphäre.
Bereits die Eingangsdiele mit Marmorboden und eindrucksvoller Wendeltreppe vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Esszimmer, eine funktionale Küche mit angrenzendem Essplatz sowie Garderobe und Marmor-Gäste-WC.
Die Terrasse erstreckt sich entlang der Süd-/Ostfassade und wird durch Markisen angenehm beschattet. Dadurch entstehen verschiedene Außenbereiche mit traumhaftem Blick über das Eyachtal.
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist das rund 8.400 m² große Grundstück. Gepflegte Rasenflächen, ein großer Gartenteich und gewachsener Baumbestand schaffen ein weitläufiges, privates Umfeld mit parkähnlichem Charakter. Ein Bauplatz mit ca. 1.700 m² und separater öffentlicher Zufahrt kann gegebenenfalls abgetrennt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, ein angrenzender Ankleideraum und das Marmorbad. Drei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Dusche runden das Raumangebot ab.
Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen, Abstellräume, einen Hobbyraum, einen Gewölbekeller mit gemauertem Weinlager sowie eine integrierte Einzelgarage.
Dieses Anwesen beeindruckt durch seine einmalige Lage, die eindrucksvolle Aussicht und das weitläufige Grundstück. Der besondere Charme schafft eine Wohnqualität, die man selten findet.

Sonstiges

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Übernahme: kurzfristig möglich
Bedarfsausweis, 264,70 kWh/(m²·a), Heizöl, Baujahr ca. 1963, Energieeffizienzklasse H

Provision:
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird nur verdient, geschuldet und zur Zahlung fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.