Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei eigenständigen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei mit großem Verkaufsraum und breiter Schaufensterfront. Dahinter liegen Produktions-, Lager- und Nebenflächen, Kühlräume, Anlieferung sowie Sozial- und Sanitärbereiche. Der Anbau (ca. 1994) erweitert die Flächen und erhöht die Funktionalität der Gewerbeeinheit.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine funktionale Wohnküche sowie Parkettboden in Mosaik- und Fischgrätoptik. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Er schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer außerhalb der Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Außenbereiche. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen ermöglicht den direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Bad runden diese Einheit ab. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, ein kleines Bad und die Bühne zur Verfügung.
Eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und gelungenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage.

Sonstiges

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Übernahme: sofort möglich
Bedarfsausweis, 207,5 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr ca. 1951, Energieeffizienzklasse G